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房贷计算器最新2018

作者: fangdaijisuanqi 发布时间: 2016-8-29


     2017年房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”,主要特征有两个:一是房贷利率处于历史地位,利率优惠城市和银行占比持续扩大;二是房贷申请容易放款速度加快,各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说,房贷潮情况下,各项成本降低将是购房换房的最佳时机。

    宏观调控加大了对房贷市场的扶持力度,各家银行首套房利率8.5折大幅优惠,年底放贷也表现平稳,银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。根据研究机构的预测,2017年银行信贷投放板块中“房贷”业务很可能再次成为“香饽饽”。

    与以往的政策相比,2016年可谓是政策的“红利年”,连续五次降息及多次降准为金融市场“注水”,五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%,总降幅达到1.25个百分点,这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。近期频被提及的“供给侧改革”也预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力,在经济下行压力加大的背景下,稳增长仍然是调控的主基调。

央行2016年5次降息,对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。不过,明年2017年最新房贷利率五年以上是4.9%。

那么,根据2017年1月房贷利率表算算你能减负多少,如果限额在20年贷款100万的话,每月能少还700多元。2016年央行5次降息分别在3月、5月、6月、8月和10月,如果现在想买房子贷款,最新利率五年以上4.9%。基准利率降到4.9%。公积金贷款也在10月份下调了利息,目前公积金利率是3.25%。

已经贷款买房的房奴们一般会在2017年1月享受到降息之后的利率,目前房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,即第2年的1月1日。一种是按年调整,从贷款日期算起,一年之后予以调息。最后一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前,大部分银行约定调整于次年生效,所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

由于要重新分段计息,2017年1月份月供可能会多一些。按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2017年要还的利息下降,本金自然上升,下降的利息和增长的本金抵消,多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后,贷款月供就恢复正常,会比2016年低。因此,银行人士提醒,在2017年1月份还款日之前,多存一些本金,以备还款使用。